Договор дду на одного из супругов можно ли оформить совместную собственность

Категория: Недвижимость В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности. Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов совместно нажитой. Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет. То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

При оформлении собственности от нас потребовали брачный договор. Нам выдали на руки проект брачного договора для ознакомления. В брачном договоре прописано, что как в браке, так и при его расторжении каждый остаётся при своей доли без раздела имущества. И ещё прописано, что переживший супруг не в праве претендовать по праву собственности на долю в имуществе, потому что установлен режим раздельной собственности. Врпрос: надо ли последнее прописывать в брачном договоре? Ведь супруг является первом наследником? А в нашем случае получается что нет.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов». совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в. И по договорам долевого участия дольщики могут приобретать имущество как в общую долевую, так и в общую совместную собственность. В общую долевую собственность права по договору приобретают приобретают права по договору долевого участия, супруги, так как согласно ст. Оформляется договор долевого участия в строительстве с Как оформить нотариальное обязательство о наделении долей детей? Возможно ли выдать доверенность на одного супруга, если другой будет отсутствовать? и каким образом можно разделить квартиру в собственность в равных долях.

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом?

Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры. Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет. К этому времени семья может уже распасться, и встанет вопрос о разделении жилплощади. По общепринятому правилу, установленному СК, все вещи, купленные в период совместной жизни, являются общей собственностью супругов, независимо от того, кем из них они были приобретены. Однако, если производилась покупка квартиры в долевую собственность супругами, то действуют иные правила. В чем разница между совместной и общей долевой собственностью Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества. Но между ними также существуют различия. При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи. Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом. Квартира, которая находится во владении обоих, не может быть продана одним из них без разрешения другого. Если кто-то из них совершит сделку без ведома другого, то в течение года она может быть оспорена стороной, не принимавшей в ней участия. Судом такие сделки признаются незаконными. Долевая собственность супругов на квартиру означает, что у каждого из них есть своя выделенная часть в этой квартире, которой они могут управлять и распоряжаться по своему желанию. Доли могут быть как равнозначными, так и нет. Каков размер доли каждого определяется по обоюдному соглашению между ними. При желании продать или подарить свою часть, не требуется получать на это разрешение другого члена семьи. Однако перед реализацией своей части, нужно прежде всего предложить ее другому супругу, поскольку у него есть первоочередное право выкупа.

ДДУ на двух собственников

При оформлении собственности от нас потребовали брачный договор. Нам выдали на руки проект брачного договора для ознакомления. В брачном договоре прописано, что как в браке, так и при его расторжении каждый остаётся при своей доли без раздела имущества. И ещё прописано, что переживший супруг не в праве претендовать по праву собственности на долю в имуществе, потому что установлен режим раздельной собственности.

Врпрос: надо ли последнее прописывать в брачном договоре? Ведь супруг является первом наследником? А в нашем случае получается что нет. Как быть? Юрист Булатова И. Вообще никакого отношения навязанный брачный договор не имеет к ипотеке Это право супругов - определять свои имущественные отношения. Не подписывайте ничего кроме ДДУ. Но при таких обстоятельствах полагаю, что Вам следует 10 раз подумать, прежде чем сотрудничать с таким застройщиком.

Адвокат Докин Ю. Что это за застройщик такой хитро-желтый? Или банк? Такое нельзя подписывать, если Вам это не нужно. Есть квартира, купленная у застройщика по договору долевого участия, квартира по покупалась в ипотеку, часть которой погашена на средства материнского капитала. Юрист Максимов М. Если все свои доли выделите детям и сами останитесь ни с чем то да; с Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество КонсультантПлюс: примечание.

ФЗ от Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля года N "О статусе столицы Российской Федерации" кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.

Я стал созаемщиком по ипотеке с будущей супругой за 2 мес до свадьбы по договору долевого участия в строительстве, дом был сдан после свадьбы и, соответственно, в право собственности вступала уже моя законная супруга.

Квартира оформлена на нее, а я только прописан. Сейчас развелись и она требует, чтобы я съехал, но оплачивал половину ипотеки, при этом она работает не официально и скорее всего платить не будет. Может ли она меня выселить. Могу ли я претендовать на половину квартиры 3. Могу ли я выйти из состава созаемщиков. Адвокат Матвеева Т. В соответствии с существующей судебной практикой Вы можете претендовать на компенсацию в виде половины ипотечных платежей, внесенных в браке.

Если имеются доказательства личных вложений при оплате первоначального взноса, также можно взыскать эти вложения. Относительно требования признать за Вами долю в праве собственности - шансы невелики.

Если доля за вами не будет признана, из квартиры можете быть выселены. Исключение из созаемщиков возможно по согласованию с банком. Договор долевого участия на квартиру оформлен на гражданскую супругу, зарегистрирован в Росрестре.

На каком этапе и каким образом можно разделить квартиру в собственность в равных долях. Читать ответы 2 5. В этом году мной заключён договор долевого участия в строительстве квартиры с использованием маткапитала выплачен ПФ и в соответствии с требованиями ПФ с оформлением нотариального обязательства наделить мужа и детей долями. Сейчас он от нас окончательно ушел в неизвестном направлении:- Я хочу подать на развод и лишение родительских прав, так как дети его никогда не интересовали, зато он их изрядно нервировал покажется на 5 минут, подразнит и убегает, а они плачут , зато сейчас его вообще нет - и они успокоились.

Но волнует вопрос, что в этом случае будет с моим обязательством наделить супруга долей в квартире? Сохранится ли оно? Если да, и в судебном порядке этот вопрос тоже решить проблематично, то придется пока не разводиться, дабы муж не разозлился и не устроил саботаж с оформлением квартиры:- Адвокат Панфилов А. Саботаж, как Вы пишите с оформлением квартиры он никак Вам не устроит. Потому, как Вы сначала в любом случае оформите на себя, а потому уже будете выполнять свои нотариальные обязательства.

Все средства, что Вы внесли в период брака в оплату считаются общими, а потому указание Вами на то, что это Ваши средства надо доказывать. Например, это продажа имущества в браке лично Вашего, доставшегося по наследству, дарению, приватизации..

Лишение род прав на права мужа или бывшего мужа на долю в квартире никак не повлияет. Оно сохраняется.. Выход готовить доказательства, что внесенные ден средства в оплату исключительно Ваши, разделить право участия в долевом строительстве по суду за собой..

Юрист Соколов Д. Ксения, на развод, конечно, подавайте, потому что иначе по умолчанию считается что все средства вносятся в ипотеку из семейного бюджета. По закону ст. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам в т.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Относительно лишения родительских прав - надо узнать побольше: как давно он не видит детей и т. Обратитесь к юристу, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос. Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации.

Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз: Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения. Адвокат Евграфов А. К квартире, если Вы обоснуете происхождение средств он отношения иметь не будет, но если он прописан по указанному адресу и не захочет выезжать после расторжения брака, то выписывать его придется только через суд.

Юрист Сакунова Ю. В судебном порядке можно доказать. Что денежные средства были лично вашими, и в связи с тем. Если докажете факт отсутствия вложения совместно нажитых денег в ипотеку, то вы не обязаны выделять ему долю. Бесплатный вопрос юристам онлайн.

КонсультантПлюс:Форумы

Долевая собственность в договорах долевого участия Долевая собственность в договорах долевого участия Согласно Федеральному закону от Рассматриваемый договор является, как правило, двухсторонней сделкой, однако на стороне дольщика могут выступать двое и более лиц. В данном случае речь идет об общей собственности, то есть права требования на объект долевого строительства, например квартиру, возникают у всех участников долевого строительства, заключивших договор. Исходя из гражданско-правовых норм ст.

Как передать жене равные права на квартиру?

Re: Совместная собственность супругов и договор участия в долевом стр-ве NNT написал: Позже заочное решение судом отменено, процесс длится до сих пор, но банк на основании этого решения получил исполнительный лист и передал его приставам в производство. Вот это интересно, так как исполнительный лист уже не имеет юридической силы решение отменено и действия приставов неправомерны. Даже если решение не отменено, то все равно оно еще не вступило в законную силу, так как оно обжалуется. NNT написал: Имеют ли право приставы явиться по моему месту жительства и требовать доказательств, что имущество, находящееся в квартире, где я проживаю, приобретено не мной, то есть не является совместно нажитым в браке? И если они так все же поступят, должна ли я что-то доказывать, или нет? Какие у меня вообще права в данной ситуации? Во-первых, не имеют права вообще производить какие-либо действия на основании этого исполнительного листа по указанной выше причине.

Договор долевого участия супруги

При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека. Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Оформляется договор долевого участия в строительстве с Как оформить нотариальное обязательство о наделении долей детей? Возможно ли выдать доверенность на одного супруга, если другой будет отсутствовать? и каким образом можно разделить квартиру в собственность в равных долях. Например, как быть на одного, но супруги хотят переоформить ДДУ на в уже заключенный договор. в совместную собственность. Можно ли оформить собственность квартиры на 2-х человек, при условии что квартира будет входить в режим совместной собственности супругов, Даже если квартира будет записана на одного из супругов- она все равно . Вам нужно либо переделывать договор долевого участия переписывать его.

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом? Свидетельство на уже построенную квартиру получено после заключения брака. Является ли квартира общей квартирой, приобретенной в браке, и необходимо ли разрешение супруги на ее продажу? Об этом сказано в п.

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами

Вернуться к списку Количество квартир, приобретаемых в новостройках по договорам долевого участия в строительстве, растет с каждым годом. Возможность приобрести качественное, современное жилье на этапе строительства, когда стоимость квадратных метров существенно ниже, чем в готовом жилье, привлекает большое количество покупателей. В этой статье Вашему вниманию предлагается рассмотреть вопрос законного режима имущества супругов в рамках оформления прав по договорам долевого участия в строительстве. Согласно п. В предыдущем номере журнала мы подробно рассматривали вопросы, что является совместным имуществом, нажитым в период брака, а что является имуществом каждого из супругов отдельно. Гражданский кодекс РФ регулирует эти вопросы в ст. Закон регламентирует участие в долевом строительстве путем заключения между застройщиком и участником долевого строительства договора участия в долевом строительстве. Федеральный закон N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ КВАРТИРУ НА СУПРУГА.

Но между ними также существуют различия. При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи. Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом. Квартира, которая находится во владении обоих, не может быть продана одним из них без разрешения другого. Внимание В этом случае супруг, который не являлся стороной договора долевого участия, может через суд требовать признания своей доли в праве собственности на квартиру. Соответственно если супруг внес половину стоимости квартиры, то он может требовать признания права на половину квартиры, если внес одну треть, то признания права на одну треть и т. Основной сложностью в данной ситуации будет доказывание того факта, что супруг, не являвшийся стороной договора долевого участия, на самом деле, вносил свои личные деньги в оплату цены квартиры по этому договору.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая или общая совместная собственность
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Антонин

    Весьма признателен за помощь в этом вопросе, может, я тоже могу Вам чем-то помочь?

  2. sembturro

    Спасибо! Супер статья! Блог в ридер однозначно

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных