Отличие долевой и совместной собственности при налоговом вычете

Общую собственность супруги наживают во время брака — с даты свадьбы до развода или смерти одного из супругов. К нему относятся: все полученные деньги зарплаты, пособия ; недвижимость квартиры, дачи, дома, земля ; движимые вещи автомобили, мебель, бытовая техника ; вклады, акции, интеллектуальные права и так далее. По ст. Это означает, что каждый объект — например, квартира — принадлежит мужу и жене совместно без определения долей, как единое целое. Когда же официальные документы закрепляют доли в общей собственности супругов, говорят об общей долевой собственности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы у каждой формы владения и как рассчитать налоговый вычет в обоих случаях, рассказывает юрист ORDO Group Игорь Тареев. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома. В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества. Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств.

При общей долевой собственности, в отличие от общей совместной, имущество разделено на доли. получить только вычет в размере своей доли, а при общей совместной Подробнее о том, что такое налоговые вычеты. При общей долевой собственности на общего совместного имущества. Если при покупке жилья супруги выбрали форму «общая долевая регистрации права собственности. Поэтому налоговый вычет строго жилье в общую совместную Если этот супруг, в отличие от своего.

Общая совместная собственность

Отличия долевой и совместной собственности — этот вопрос довольно часто задают простые граждане. В чем особенности оформления, какой из режимов предпочтительнее, а также в чем разница между совместной и долевой собственностью — об этом расскажем в нашей консультации. Что говорит закон В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ , общая долевая и совместная собственность подразумевает, что у одного конкретного объекта имущества недвижимости, транспорта и прочих материальных ценностей может быть несколько полноправных собственников, хоть целая компания. Простыми словами, законодательство не предусматривает индивидуальных характеристик и определений к каждому из терминов. По действующим правовым нормам никакой разницы нет, долевая или совместная собственность. По закону это одно и то же понятие. Однако, несмотря на одинаковую трактовку, оба термина имеют свои характерные отличия. Что такое долевая собственность Определение общего долевого режима предполагает определение круга правообладателей и размеров их долей на начальном этапе. Например, при покупке квартиры сразу определяется, какая часть жилья по этому адресу принадлежит конкретному собственнику. Популярный пример Покупка жилья за счет средств материнского капитала.

Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность? Особенности покупки, уплаты налогов.

Необходимый пакет документов для получения имущественного вычета при покупке дома, квартиры, земельного участка, дачного домика каждым сособственником как при совместной, так и при долевой собстввенности, также совпадает. Для получения имущественного налогового вычета каждый совладелец должен подать этот пакет документов. Максимальный размер вычета также совпадает и составляет 2 рублей на всю квартиру, но не каждому из совладельцев собственности. Примечание: в абзаце 25 пп.

О земельных участках, по которым вычет предоставляется с 1 января г. Полагаю, что рассматриваемые положения пп. Особенности получения имущественного налогового вычета при совместной собственности Внимание: новая редакция статьи НК РФ не содержит положений о распределении имущественного вычета по расходам на приобретение жилья между совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность, поэтому каждый из совладельцев вправе получить указанный вычет в пределах 2 рублей, при этом заявление о расределении вычета если жилье приобретено после Президиумом Верховного Суда РФ Оформление права собственности и платежных документов на одного из них не препятствует другому супругу заявить имущественный вычет по пп.

Расходы на приобретение объекта недвижимости, указанного в пп. Так, имущественный вычет на сумму этих расходов может заявить один из супругов с соблюдением ограничения по максимальной величине соответствующего вычета, установленного пп. Возможен и другой вариант, когда супруги распределяют между собой такие расходы для заявления вычета: часть расходов учитывает в вычете один из супругов, а оставшуюся часть - другой. Президиум Верховного Суда РФ в п.

При этом общая сумма вычета, предоставленного каждому из них, должна оставаться в пределах единого максимального размера. Если заявленная обоими супругами сумма имущественного вычета в совокупности не превышает предельное значение 2 руб.

Действующая редакция ст. Вместе с тем ранее пп. Согласно разъяснениям Минфина России имущественный налоговый вычет, о котором говорится в пп. Каждый из супругов заявляет в вычете свои расходы в размере не более 2 руб. Например, супруги в г. По их договоренности и на основании заявления для целей применения имущественного вычета они распределили расходы следующим образом: муж заявляет вычет в сумме 2 руб. Необходимые условия: Брак заключен до даты покупки недвижимости; Приобретено имущество: жилой дом, квартира, комната, дача, садовый домик; В договоре купли-продажи и свидетельстве о регистрации права собственности указан один супруг; В платежных документах указан другой супруг.

Примечание: В п. Супруг, на которого оформлены платежные документы ранее имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости не пользовался. Статьей НК предусмотрено, что при приобретении жилья в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их письменным заявлением.

При этом положения Налогового кодекса не содержат положений, запрещающих налогоплательщику, воспользовавшемуся правом на получение вычета ранее, заявить его сумму в размере 0 рублей в случае приобретения в совместную собственность другого жилого объекта.

Оформление недвижимости в общую совместную собственность обоих супругов, одного из супругов и несовершеннолетнего ребенка, а также обоих супругов и детей Если недвижимость приобретена в период брака и оформлена на обоих супругов, то предоставление вычета возможно как одному из супругов, так и каждому из них. Необходимые условия: Брак заключен до даты покупки недвижимости; Приобретено имущество: жилой дом, квартира, комната, дача, садовый домик; В договоре купли-продажи и свидетельстве о регистрации права собственности указаны без указания долей каждого : оба супруга , один из супругов и несовершеннолетний ребенок, оба супруга и ребенок дети ; В платежных документах указан другой супруг.

Хотя бы один из супругов ранее имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости не пользовался. Однако при этом оба супруга в том числе и тот, который фактически вычет не получает будут считаться реализовавшими свое право на налоговый вычет и впоследствии, при приобретении иного жилья, воспользоваться правом на налоговый вычет ни один из них уже не сможет.

Между тем ФНС г. Москве от Таким же образом распределяются и расходы на уплату процентов по кредитам займам Письмо Минфина России от Пример: супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность за 3 руб. По их письменному заявлению вычет в размере 2 руб. Надо иметь в виду, что на практике из-за невысокой квалификации работников налоговых инспекций возможен отказ в получении вычета.

В этом случае надо отнестись к этому спокойно, взять письменный отказ и обжаловать его. Имущественный налоговый вычет в части сумм, направленных на погашение процентов по целевому кредиту, предоставляется на основании оформленных в установленном порядке платежных документов, подтверждающих факт уплаты процентов по целевому займу любым из совладельцев жилого объекта или обоими созаемщиками одновременно.

Таким образом, право на получение имущественного налогового вычета в сумме уплаченных процентов по целевым кредитам имеют оба супруга совладельца , купившие жилой объект в общую совместную собственность за счет средств, полученных на основании заключенного кредитного договора, независимо от того, на кого из супругов оформлены документы по оплате процентов по целевому кредиту.

Поэтому повторно вычет ему предоставлен быть не может так как совладельцы имущества, распределяя вычет между собой в любой пропорции, уже реализуют свое право на его получение Письма Минфина России от Однако как это часто бывает налоговые органы высказывают и иную позицию.

Это объясняется, в частности, тем, что налогоплательщик лично за вычетом не обращался Письмо ФНС России от Так как Налоговый кодекс РФ не запрещает налогоплательщику, который ранее реализовал свое право на вычет, при покупке в совместную собственность другого жилого объекта заявить вычет в размере 0 руб.

Учитывая противоречивые разъяснения ФНС, рекомендуем за дополнительными пояснениями по данному вопросу обращаться в территориальную налоговую инспекцию, либо заявлять право на вычет, а в случае отказа - обжаловать со ссылкой на указанные разъяснения.

Верховный Суд РФ в кассационном определении от Особенности получения имущественного налогового вычета при покупке в долевую собственность В абзаце 25 пп. Но это правило действует только в тех случаях, когда доли покупаются одновременно. Ниже рассмотрены ситуации, в которых доли покупаются одновременно. Оформление недвижимости в долевую собственность на обоих супругов Когда ни один из супругов ранее имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости не использовал, вычет предоставляется каждому из супругов исходя из общего размера вычета 2 рублей если стоимость недвижимоси не менее указнной суммы пропорционально доле каждого супруга совладельца.

Пример: Супруги приобрели квартиру за 3 рублей. Кваритра оформлена в их долевую собственность. Правило о распределении имущественного вычета пропорционально доле каждого супруга совладельца действует и в отношении процентов по целевым займам и кредитам, уплачиваемым созаемщиками Письма Минфина России от Пример: используя данные предыдущего примера предположим, что супруги совместно взяли ипотечный кредит. Следовательно сверх вычета по имуществу см. Оформление недвижимости в долевую собственность на одного из супругов и несовершеннолетнего ребенка Если родители , у которых есть несовершеннолетние дети израсходовали собственные средства на приобретение квартиры в общую с детьми долевую собственность, то они вправе применить имущественный вычет в соответствии с фактически произведенными расходами без распределения по долям, то есть в полном объеме в пределах общего размера вычета Основание: Постановление Конституционного Суда РФ в от К сведению: Письмом Минфина от К сведению: признавая незаконным отказ налогового органа в предоставлении вычета родителю, который израсходовал свои денежные средства на приобретение жилья, за своего несовершеннолетнего ребенка Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от При этом ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка п.

Несовершеннолетний, не имеющий, как правило, собственных доходов, не располагает и возможностью приобрести право на имущественный вычет. Оформление недвижимости в долевую собственность на обоих супругов и несовершеннолетнего ребенка Пунтом 6 статьи НК в редакции, действующей с Минфин России неоднократно разъяснял , что в случае покупки недвижимости обоими супругами и оформления ее в общедолевую собственность с несовершеннолетними детьми родители или один из них могут получить вычет в отношении доли несовершеннолетних детей Письма от В случае покупки недвижимости обоими супругами или родителями и совершеннолетними детьми и оформлении ее в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми можно получить вычет в отношении доли детей Письма Минфина России от Учитывая, что в данном случае у каждого члена семьи своя доля в имуществе, и могут распределить между собой вычет, относящийся к доле детей.

При этом надо учитывать, что соглашение о распределении вычета между супругами оформляется только при приобретении жилья в совместную собственность.

Передача права на данный вычет одним супругом в пользу другого статьей НК РФ не предусмотрена. На наш взгляд, нужно самим супругам решить, кто из них в каком размере будет увеличивать свой вычет за счет доли ребенка в имуществе. Однако, чтобы избежать претензий со стороны налоговых органов, рекомендуем письменно обратиться за дополнительными разъяснениями в налоговую инспекцию по месту жительства.

Следует учитывать, что ребенок не теряет права на получение в будущем имущественного налогового вычета по расходам на приобретение другого жилья. Ведь первоначально вычет был предоставлен не ему, а родителю Письма Минфина России от Для этого следует повторно обратиться в налоговый орган, представив уточненные декларации с перерасчетом суммы вычета Письмо УФНС России по г. Статья написана и размещена 20 октября года. Дополнена -

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в чём принципиальная разница, если супруги оформят квартиру в долевую собственность 50 на 50 или в совместную? В чём принципиальная разница? Это значит, что супруги четко определили: кому какая доля принадлежит. Одному - половину квартиры, второму - половина квартиры: не 49 на 51, не 40 на 60, а именно поровну: 50 на

Долевая или общая совместная собственность

Разница между совместной и долевой собственностью Российское законодательство РФ регламентирует несколько возможных форм собственности: единоличную, совместную и долевую собственность. Термины совместной и долевой собственности изначально предполагают, что у соответствующих имущественных объектов, на которые и распространяются права собственников, одновременно есть два или несколько правообладателей. Правовой режим каждой из вышеназванных видов общей собственности имеет определенные нюансы и отличия, которые стоит учитывать правообладателям имущества. Первоначальное отличие долевой и совместной собственности состоит в том, что в первом варианте за каждым правообладателем имущества закрепляется какая-то конкретная доля, выражаемая в процентном отношении, а во втором — чёткий объём имущественных ценностей, принадлежащий каждому правообладателю, не устанавливается. Из этого отличия следуют и другие правовые нюансы владения и распоряжения разными видами общей собственности. Согласно законодательству, общая собственность на любые имущественные ценности считается долевой, за исключением лишь тех ситуаций, когда законодателем предусматривается возможность образования совместной собственности. Соответственно, совместная собственность может образовываться исключительно в случаях, прямо предусматриваемых гражданским законодательством. Как правило, в гражданских правоотношениях совместная собственность образуется у супругов в отношении имущественных ценностей, нажитых ими в период брака.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая или общая совместная собственность

В чем разница между совместной и долевой собственностью

Необходимый пакет документов для получения имущественного вычета при покупке дома, квартиры, земельного участка, дачного домика каждым сособственником как при совместной, так и при долевой собстввенности, также совпадает. Для получения имущественного налогового вычета каждый совладелец должен подать этот пакет документов. Максимальный размер вычета также совпадает и составляет 2 рублей на всю квартиру, но не каждому из совладельцев собственности. Примечание: в абзаце 25 пп.

Если при покупке жилья супруги выбрали форму «общая долевая регистрации права собственности. Поэтому налоговый вычет строго жилье в общую совместную Если этот супруг, в отличие от своего. Отличия долевой и совместной собственности — этот вопрос довольно часто Например, при покупке квартиры сразу определяется, какая часть жилья Правда, и налоговый вычет они тоже смогут получать все. При покупке жилья в общую собственность без выделения долей.

Право владения общей собственностью в долевом виде предполагает изначально определение конкретной части имущества каждому участнику. Причем они могут быть как в равных, так и разных долях по договоренности сторон.

Разница между совместной и долевой собственностью

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 1 Отличия долевой, совместной и индивидуальной собственности
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Флорентина

    Надо глянуть полюбому!!!

  2. Матвей

    Не выйдет!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных