Как узнать есть ли у застройщика квартиры на кадастре недвижимости

Как искать в сети информацию о застройщике Ликбез для инвестора: как проверить новостройку Ежегодно увеличивается количество квартир на первичном рынке. Только в Киеве в году их количество достигло 70 , из них более новостроек являются проблемными. Много новостроек в Киеве строится без разрешительных документов, чтоделает невозможным вводтакого дома в эксплуатацию или же ведет к фактической заморозке объекта. Чтобы не остаться без квартиры и денег, следует осуществить полную проверку объекта строительства и застройщика. Для профессиональной юридической проверки новостройки и застройщика лучше обратиться к юристам, которые работают в указанной сфере.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры? Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Как убедиться в безопасности и чистоте сделки? Покупая квартиру на вторичном рынке, граждане могут быть уверены в том, что им не придется иметь дело с недобросовестными застройщиками и в будущем они не столкнутся с такой проблемой, как долгострой. Но это не повод снижать бдительность, ведь рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Единственный способ обезопасить себя от них — проверка юридической чистоты квартиры. Можно обратиться за такой услугой в агентство недвижимости, но стопроцентной гарантии безопасности сделки это не даст, ведь бывают случаи, когда мошенниками оказываются сотрудники этих агентств.

Как выбрать среди имеющегося разнообразия недвижимость от проверенного Так, на сайте Министерства юстиции Украины есть вкладка целевое назначение, площадь, кадастровый номер и прочую информацию . можно узнать полезную информацию о компании-застройщике или. При этом проблемы не всегда связаны с порядочностью застройщика, есть Например, инвестируя в недвижимость на “этапе котлована”, ни вы не понимаете что есть реальные люди, а есть “засланные казачки”, но “кто есть who” до единый государственный реестр предприятий, земельный кадастр. Какие документы должны присутствовать у застройщика? В Сети есть множество сайтов, посвященных недвижимости, и форумов дольщиков, которые и прежде всего – на адрес и площадь участка, его кадастровый номер.

Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры

В офисе рекомендуется вести себя со спокойной уверенностью. Теоретически бумаги должны быть предоставлены по первому требованию, но на практике бывает и наоборот. Если сотрудник офиса отказался показать испрашиваемые документы — это повод навсегда распрощаться с компанией. Если вы не имеете достаточного опыта для работы с бумагами, пригласите специалиста, имеющего дело с новостройками, - компетентного риелтора или юриста. Он изучит документы и даст им экспертную оценку. Учредительные документы — чтобы все было по закону К учредительным документам застройщика относятся: Устав компании; Свидетельство ОГРН; Свидетельство о регистрации в едином государственном реестре юридических лиц. Обратите внимание на правильность написания фирменного наименования компании, на совпадение ее фактического и юридического адреса. Нелишним будет поинтересоваться данными учредителей и совладельцев фирмы, а также распределением голосов в управляющих органах. Очень важна информация об объектах, которые компания реализовала в течение последних трех лет, и их адреса. Обязательно узнайте, насколько сроки сдачи каждого жилого комплекса соответствовали запланированным. Если какие-то сведения покажутся вам недостоверными, или обнаружатся отличия между данными в документах и на официальном сайте застройщика, лучше проявить осторожность и перепроверить информацию еще раз. Лицензия застройщика и разрешение на строительство — уточняем сроки действия Каждая строительная компания должна иметь лицензию, а новостройка - разрешение на строительство Лицензия застройщика — еще один документ, который следует изучить потенциальному дольщику. Он дает компании право на деятельность, связанную со строительством. Прежде всего следует проверить данные, имеющие значение для покупателя, - дату получения, вид и номер лицензии, орган, выдавший документ. Первое, в чем нужно убедиться, - это в том, что срок действия лицензии не истек.

Смотрим документы застройщика перед покупкой квартиры

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры? Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Как убедиться в безопасности и чистоте сделки? Покупая квартиру на вторичном рынке, граждане могут быть уверены в том, что им не придется иметь дело с недобросовестными застройщиками и в будущем они не столкнутся с такой проблемой, как долгострой. Но это не повод снижать бдительность, ведь рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников.

Единственный способ обезопасить себя от них — проверка юридической чистоты квартиры. Можно обратиться за такой услугой в агентство недвижимости, но стопроцентной гарантии безопасности сделки это не даст, ведь бывают случаи, когда мошенниками оказываются сотрудники этих агентств. Поэтому, даже доверяя оформление сделки специалистам, лучше не полениться и самому разобраться в некоторых вопросах. Предлагаем простую пошаговую инструкцию, которая избавит покупателей от возможных неприятностей Проверить правоустанавливающие документы на квартиру Первое, что необходимо сделать — попросить у продавца показать документы, на основании которых возникло право собственности.

Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор ренты. Иногда продавцы предъявляют вступившее в силу решение суда. Документы нужно лично внимательно изучить, проверить, нет ли фальсификаций, исправлений, которые не заверены подписью всех сторон, подчисток.

Проверить госрегистрацию договора и историю объекта Выписку из Единого государственного реестра недвижимости далее — ЕГРН можно попросить у продавца или взять самостоятельно, узнав кадастровый номер объекта или указав адрес месторасположения объекта. В выписке содержится информация о владельце квартиры, кадастровый номер и кадастровая стоимость квартиры, сведения об объекте и зарегистрированных правах, обременениях на квартиру, о переходе права собственности на квартиру. Есть информация о переходах права собственности, запретах на проведение сделок, арестах имущества, имущественных спорах.

При наличии споров или арестов, нужно смотреть на срок давности. Сделки с жильем могут быть признаны недействительными в течение трех лет. Конфликты и споры, срок давности которых не истек, могут обернуться проблемой для нового собственника.

Однако не всегда это повод отказываться от хорошей сделки — можно попросить у продавца показать судебное решение, чтобы проверить, является ли он законным владельцем. Если объект часто перепродавался или в квартире долго никто не жил, это также должно насторожить покупателя. Старые квартиры могут быть не зарегистрированы в ЕГРН. Это говорит о том, что объект юридически чист.

Но если сомнения все же имеются, можно направить запрос в Департамент жилищной политики. Изучить договор Обязательно следует обратить внимание, есть ли в договоре условия, которые ведут к его расторжению. Если они есть, нужно узнать, выполнялись ли эти условия. Также стоит посмотреть, когда договор вступил в действие. Если квартира была подарена или завещана человеку недавно посторонним лицом, и он срочно хочет сбыть ее, это повод задуматься.

Узнать, производились ли перепланировки Следующий шаг — проверка документов из БТИ. Их нужно попросить у продавца. Это позволит убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройства. Проверить продавца Изучая все, что связано с объектом недвижимости, нужно не забыть про самого продавца. Нередки случаи, когда мошенники продают во всех отношениях хорошее, чистое и качественное, но чужое жилье. Если владелец продает квартиру через представителя, нужно убедиться, что доверенность подлинная и документ заверен нотариусом.

Также нужно изучить доверенность и узнать, какие полномочия есть у представителя — только подписание договора или также получение денег. Еще один важный момент — дееспособность продавца. Чтобы сделку не признали недействительной, к этому вопросу следует отнестись внимательнее. На помощь могут прийти соседи, которые часто хорошо осведомлены.

В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана. Никто не обрадуется, если к нему домой внезапно заявится посторонний человек, отсидевший в тюрьме несколько лет, и объявит, что он будет здесь жить.

А когда выяснится, что он имеет на это полное право, ситуация станет еще неприятнее. Поэтому необходимо убедиться, что третьи лица обычно это люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение не смогут в будущем предъявить права на жилье, которое вы собираетесь купить.

Также обязательно нужно обратить внимание, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, поскольку если их интересы не соблюдены, сделку признают недействительной. Кроме того, если продавец состоит в браке, нужно убедиться, что супруг или супруга не возражают против сделки.

Была ли эта статья полезной? Если возникли вопросы или хотите оставить отзыв, напишите нам! Похожие статьи.

Как проверить надёжность застройщика

Обзор юристов по проверке новостройки, документов, собственника, застройщика. Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры Когда вы покупаете недвижимость в новом доме, необходимо знать, как проверить застройщика при покупке своей квартиры. Жилье стоит очень дорого, особенно в крупных городах, поэтому допустить серьезную ошибку при совершении сделки совсем не хочется. Чтобы этого не случилось, нужно знать о некоторых очень важных моментах. Все документы требуют очень тщательной проверки, как и сама квартира.

Как проверить надежность застройщика

Сведения о перепланировках; План квартиры и расположение объекта на этаже. Кадастровый номер представляет собой уникальную последовательность чисел, которая закрепляется за каждым объектом недвижимости для простоты его идентификации как ИНН для человека. По номеру очень легко найти и определить текущее состояние квартиры. Если ранее нужно было получать кадастровый паспорт, то сейчас документ уже не выдается, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН, где одновременно содержатся сведения о праве собственности и о самой недвижимости. Логичным результатом идеи объединения структур стало одновременное оформление собственности с постановкой недвижимости на кадастровый учет. Кстати, не будет выдаваться и само свидетельство на право собственности, подтверждением факта владения недвижимостью станет все та же выписка из ЕГРН. Выписка ЕГРН, в свою очередь, является результатом такого важного для государства действа, как процедура кадастрового учета недвижимости. Документ является подтверждением, что ваша квартира находится на учете, если же ваша квартира не находится на кадастровом учете, то вы просто не имеете технической возможности оформить право собственности. Соответственно, в этом случае вы не можете распоряжаться своим имуществом в полной мере - не можете продать жилье, обменять, зарегистрироваться получить прописку , получить налоговый вычет, застраховать жилье, пр. Итак, справка ЕГРН, помимо перечисленных выше сведений, включает следующую информацию: Фамилии и имена собственников, указание их долей; Указание документа, на основании которого жилье перешло в собственность; Номер и дата регистрации собственности; Наличие обременений с указанием причин и сроков.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить застройщика? 4 главных совета перед покупкой квартиры

Как узнать есть ли у застройщика квартиры на кадастре недвижимости

Добавлено в Избранное Перейти С каждым годом количество квартир на первичном рынке увеличивается. Как выбрать среди имеющегося разнообразия недвижимость от проверенного застройщика? Инвестирование в новостройку — наиболее популярный способ приобретения квартиры. Но любое инвестирование связано с серьезными рисками. И чтобы денежные средства покупателя не исчезли вместе с надеждами на собственное жилье, необходимо внимательно проверять репутацию застройщика.

Какие документы должны присутствовать у застройщика? В Сети есть множество сайтов, посвященных недвижимости, и форумов дольщиков, которые и прежде всего – на адрес и площадь участка, его кадастровый номер. Когда вы покупаете недвижимость в новом доме, необходимо знать, как Из нее можно узнать, на основании чего было получено разрешение на Если у застройщика есть страницы в социальных сетях, то не лишним будет изучить и их. .. Государственный кадастровый учет части земельного участка. Как оформить недвижимость на учет (без привязки к дому) получив у застройщика следующие документы: Теперь у вас на руках есть полный.

Как проверить надёжность застройщика Проверяем новостройку — пошаговая инструкция В прошлом году в России стали банкротами компаний, в нынешнем уже , причем 5 из них строили новостройки в Москве и Подмосковье. Редакция Novostroy-M. К сожалению, кризис обострил конкуренцию на рынке недвижимости Московского региона. Очевидно, что нарушения прав дольщиков продолжают носить массовый характер Novostroy-M.

Новостройки: как проверить репутацию застройщика

Многие страхи навеяны печально известными проектами Войцеховского и другими скандальными недостроями, которых только в Киеве насчитывается больше около Ранее мы писали о том, как пошагово и без особых неприятных последствий выбрать и купить квартиру в ЖК Киева. Сегодня 3m2 предлагает чек-лист для тех, кто выбирает квартиру в новостройке. Кто застройщик? Узнайте максимально все, что только можно о компании, которая строит данный проект. Какие проекты строила до этого, какие сроки были заявлены и как они изменялись в процессе строительства ЖК, были ли проблемы с документами, невыполненными обещаниями — вот главные вопросы, на которые ищите ответы. На рынке недвижимости есть несколько ключевых субъектов — застройщик и девелопер. Девелопер — тот, кому обычно принадлежит идея проекта. Именно он выступает обычно заказчиком проекта и строительства.

При посещении офиса попросите сотрудника предоставить вам эти документы. После чего можно сделать копию документов и проверить все данные дома. Ситуация: Рекламу строительного объекта запустила другая компания.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. solecyrrter

    Вы абстрактный человек

  2. emruelo

    Очень забавная мысль

  3. Нина

    Отличная фраза и своевременно

  4. Домна

    Это что тут за бред понаписали?? роботы??

  5. Лилиана

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - очень занят. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных