Перепланировка без согласия собственников в многоквартирном доме

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности , можно показать ему следующие документы: , в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено; заключения СЭС и пожарной службы; действующий разрешение управляющей компании. Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании; проект с планом реконструкции нежилого строения; документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения; экспертное заключение о техническом состоянии здания; поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции; если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ. Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку Если владелец помещения при проведении перепланировки затрагивает места общего пользования, т. Если же помещение находится у банка в залоге, то потребуется взять и его разрешение. Юридический журнал для тех, кто хочет большего была грубо нарушена процедура проведения общего собрания проводимого в форме заочного ания, что привело к нарушению прав собственников помещений многоквартирного дома.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Главная О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома. ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее. Ответ: Часть 2 ст. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, п. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме ч.

в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним. в многоквартирном доме невозможны без присоединения к собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех. С 8 января перепланировка нежилых помещений в МКД должна и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без.

Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку

N ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и или перепланировку помещений в многоквартирном доме". Также установлено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и или перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме. Помимо этого, рассматриваемыми поправками к полномочиям органов государственного жилищного надзора отнесено предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юрлицами, ИП и гражданами порядка осуществления перепланировки и или переустройства помещений в многоквартирных домах с правом проведения внеплановой проверки в случае поступления информации о фактах нарушения установленного порядка.

На перепланировку понадобится разрешение соседей

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях: Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей.

Причем не имеет значения факт проживания их в квартире. Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора.

Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки. Но если перепланировка планируется только в пределах квартиры собственника и не затрагивает общедомовое имущество, то согласие соседей не требуется.

Таким образом, необходимость в получении согласия пропадает при небольших конструктивных изменениях. Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях: При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.

При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа. При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.

При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую. Разрешение от соседей требуется получать только, если они являются собственниками помещения.

От нанимателей или арендаторов такое согласие не требуется. Но ситуация осложняется тем, что согласие должны дать все собственники, даже временно отсутствующие. Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате то есть формально интересы соседей никак не застрагиваются.

Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты.

Способы получения согласия от соседей на перепланировку Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах: Письменное согласие от каждого собственника жилого помещения. Этот вариант подходит, если требуется заручиться поддержкой от нескольких человек. Нотариально заверенное разрешение, которое получено по результатам общего собрания жильцов.

Данный вариант допускается использовать в том случае, если для перепланировки необходимо согласие от всех собственников. В том случае, когда необходимо получить согласие от всех собственников квартиры на реконструкцию или перестройку, проводится общее собрание жильцов. На повестку дня выносится вопрос о перепланировке. После чего старший по дому обращаются к нотариусу для подтверждения законности проведения собрания и соблюдения определенных формальностей.

Стоимость заверения согласия составляет не менее р. Одна копия согласия остается у собственника квартиры, который решил заняться перепланировкой, вторая направляется в управляющую компанию. Достаточно часто собственники жилых помещений временно отсутствуют по указанному адресу или вовсе не проживают по нему например, отбывают наказание в местах лишения свободы или служат в армии. В таком случае лицу следует действовать по следующему алгоритму: Направить по адресу постоянной регистрации соседей заказное письмо с уведомлением о вручении.

В нем необходимо прописать просьбу предоставить согласие на перепланировку. Если сосед получит данное письмо, но в течение трех месяцев оно будет оставаться без ответа, то это будет приравнено к его согласию на перепланировку. Структура письменного согласия Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены. Если же лицо пользуется квартирой на основании договора соцнайма, то ее официальным владельцем является администрация муниципального образования.

В данном случае наниматель не наделен полномочиями по сбору письменных согласий. Это находится в компетенции муниципальных властей, которые надо еще убедить в необходимости перепланировки. Собственнику жилого помещения желательно предварительно подготовить бланк письменного согласия, чтобы соседям не пришлось тратить время на его написание.

Документ имеет простую письменную форму и не требует обязательного нотариального заверения. Для того, чтобы заручиться согласием соседей на перепланировку, требуется дать им ознакомиться со следующими документами: действующим техпаспортом; эскизом проекта перепланировки, в котором обозначены планируемые изменения; разработанным проектом перепланировки в специализированной компании, обладающей разрешением на оказание данного вида услуг; разрешением от управляющей компании, СЭС и пожарной инспекции опционально.

Образец согласия собственника или соседей на перепланировку квартиры в формате Word можно скачать по ссылке. Таким образом, согласие собственников или соседей на перепланировку требуется получать в случае, если ремонтные работы затрагивают места общего пользования и общедомовое имущество, либо их планируется проводить в коммунальной квартире.

Согласие оформляется в письменном виде. Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:.

Согласие собственников на реконструкцию нежилого помещения

Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры. Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд. Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку

Тема: Работа с собственниками Ежегодно накануне новогодних праздников выходит большое количество нормативных актов с изменением требований в сфере ЖКХ. Не успев отработать на практике один закон, в него постоянно вносят доработки и дополнения. При этом, часть изменений, действительно, назрели и подтверждаются сложившейся судебной практикой. В данной статье речь пойдет о Федеральном законе от Поскольку на федеральном уровне порядок проведения перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме далее-МКД закреплен не был, суды при рассмотрении споров о перепланировки нежилого помещения в МКД руководствовались аналогией закона и нормами регионального законодательства Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 апреля г. Кроме того, к полномочиям органов государственной власти и органов местного самоуправления, в области жилищных отношений теперь относятся: определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме и согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме соответственно. В ЖК РФ был устранен пробел относительно порядка проведения переустройства и перепланировки в нежилых помещениях. Теперь нормы о перепланировке и переустройстве распространяются на все помещения в МКД. Изменения также коснулись и перечня документов для согласования переустройства перепланировки. Теперь для проведения переустройства и или перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в МФЦ уполномоченный орган подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и или перепланировки переустраиваемого и или перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и или перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и или перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи

Получение согласия жильцов многоквартирного дома

О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома. Судебная практика О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома. Судебная практика Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением согласия собственников помещений суды руководствуются разъяснениями, данными по вопросу в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее.

С 8 января перепланировка нежилых помещений в МКД должна и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без. Согласие собственников на реконструкцию или перепланировка помещений невозможны без имущества в многоквартирном доме, на. Как проводить перепланировку в многоквартирном доме помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях: Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.

Получение согласия жильцов многоквартирного дома Из Жилищного Кодекса РФ: Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Когда нужно получать согласие соседей 1. Если перепланировка проводится в коммунальной квартире, в любом случае необходимо получить писменное согласие всех жильцов коммуналки. Если вы — собственник, и ваша квартира находится в многоквартирном доме, можно проводить перепланировку в пределах своей жилплощади без согласия соседей. Но, если ваша перепланировка выходит за пределы квартиры и затрагивает места общего пользования находящиеся в коллективной собственности лесничные площадки, коридоры, фасад здания придётся получать писменное согласие всех жильцов многоквартирного дома, чьи интересы затронуты вашей перепланировкой. Как собрать подписи жильцов Согласие жильцов многоквартирного дома на проведение строительно-ремонтных работ, затрагивающих общее имущество, оформляется в виде Разрешения общего собрания жильцов, заверенного нотариусом. При отсутствии возможности провести общее собрание, придётся персонально обходить всех соседей и оформлять письменное заявление с паспортными данными и подписью каждого квартировладельца Требования российского законодательства к оформлению перепланировки с получением согласия жильцов многоквартирных домов сегодня очень строги.

Жилищным в ст. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Об этом же говорит ЖК в главе 4, ст. Статья Виды переустройства и перепланировки жилого помещения В правилах и нормативах технической эксплуатации жилищного фонда ЖФ России указаны операции, которые можно проводить с общедомовым имуществом. ЖФ в РФ учитывается согласно специальной Инструкции, в ней сказано, что все изменения, которые будут осуществлены со зданием, должны после реконструкции вноситься в его техпаспорт. В то же время существует перечень запрещенных работ в самой квартире, где могут жить люди или работать, если она будет переведена в нежилое помещение.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Для перепланировки квартиры не нужно разрешение
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Диана

    Это очень ценное сообщение

  2. epraruck72

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Антонин

    Прочитал сделал выводы, спасибо.

  4. Конкордия

    Этот топик просто бесподобен :), мне очень интересно .

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных